Khác với các toà nhà King Bay, Queen Bay, toà nhà Garden Bay có mức giá rẻ hơn dành cho khách hàng có nhu cầu đầu tư vào khách sạn với mức đầu tư khoảng 9-12 tỷ đồng.

Chủ đầu tư Empire Group cam kết lợi nhuận tối thiệu cho khách hàng khi đầu tư vào dòng Garden Bay tại dự án Cocobay Đà Nẵng 12%/năm trong 8 năm. Chúng ta hãy cùng phân tích bài toán lợi nhuận như thế nào nhé.

Giá bán 1 toà nhà Garden Bay trung bình vào khoảng 10,8 Tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Toà nhà Garden Bay này có diện tích đất: 94m2, bao gồm 16 phòng. Tầng 1 là tầng thương mại ( bàn giao thô), Tầng 2-5 làm khách sạn ( bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 3 sao).

Diện tích tầng thương mại: 94m2

Số lượng phòng từ tầng 2 đến tầng 5: 16 phòng.

Giá cho thuê tầng thương mại dự kiến: 500.000VNĐ/m2/ tháng

Giá cho thuê phòng khách sạn 3 sao thấp nhất tại Đà Nẵng: 600.000 VNĐ/ngày

Số tiền cho thuê tầng thương mại (tầng 1) trong 1 năm: 94m2 x 500.000đ/m2/tháng x 12 tháng = 564 triệu đồng/năm

Nếu tỉ lệ lắp đầy phòng là 50%

16phòng x 600.000đ/ngày x 365 ngày x 50% = 1,75 tỷ

Nếu tỉ lệ lắp đầy phòng là 70%

16phòng x 600.000đ/ngày x 365 ngày x 70% = 2,45 tỷ

Nếu tỉ lệ lắp đầy phòng là 80%

16phòng x 600.000đ/ngày x 365 ngày x 80% = 2,8 tỷ

Như vậy:

Nếu tỉ lệ Full Phòng 50%: Lợi nhuận dự kiến: (0.564 tỷ + 2,2 tỷ) x 80% =  2,16 tỷ/ năm

Nếu tỉ lệ Full Phòng 70%: Lợi nhuận dự kiến: (0.564 tỷ + 3 tỷ) x 80% =  2,8 tỷ/ năm

Nếu tỉ lệ Full Phòng 80%: Lợi nhuận dự kiến: (0.564 tỷ + 3,5 tỷ) x 80% = 3,2 tỷ/ năm

Trong trường hợp Không có khách thuê phòng, Chủ đầu tư Empire Group vẫn cam kết trả lợi nhuận tối thiểu cho chủ sở hữu toà nhà Garden Bay tối thiểu là 12%/năm tức là tương đương = 10,8 tỷ x 12%/năm = 1,3 tỷ/năm trong 8 năm. Nghĩa là sau 8 năm trong trường hợp xấu nhất số tiền mà khách hàng vẫn nhận lại từ chủ đầu tư là 1,8 tỷ x 8 năm = 10,4 tỷ ~ đúng số tiền khách hàng bỏ ra đầu tư vào Garden Bay.

So với các khách sạn 3 sao khác ở Đà Nẵng thì căn 10 phòng có giá tầm khoảng 13 tỷ. Trong khi với Cocobay Đà Nẵng, căn 12 phòng có giá chỉ 9,5 tỷ. Còn với các căn lên đến 20 phòng thì giá lên đến 35 – 45 tỷ. Trong khi căn 16 phòng tại Garden Bay của dự án Cocobay giá cao nhất chỉ 10,8 tỷ. Đồng thời 4 tầng trên cùng với các phòng được bàn giao full nội thất 3 sao. Garden Bay được nhận định là giá rẻ và rất hợp lý dành cho người mua đầu tư.

Một điểm khác biệt nữa là so với đầu tư Condotel Cocobay Đà Nẵng tại 2 toà nhà Coco Ocean Resort thì khách hàng đầu tư mua Garden Bay của dự án Cocobay Đà Nẵng sẽ sở hữu luôn cả phần đất (nền) của dự án. Trong khi với Condotel thì khách hàng chỉ sở hữu được phần nhà ở phía trên. Và sở hữu này là sở hữu vĩnh viễn chứ không phải sở hữu 50 năm.

Đăng ký nhận thông tin dự án Garden Bay